301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.

Haber Detayı
05 Kasım 2015 - Perşembe 19:28 Bu haber 2105 kez okundu
 
Seçimlerin Sonucu Gayrimenkul Piyasasındaki Balonu Sonlandırabilecek mi ?
Remax Analiz Ticari Gayrimenkul Danışmanı İbrahim Molla, gayrimenkul sektörü ile ilgili değerlendirmede bulundu.
Ekonomi Haberi


İşte İbrahim Molla'nın o yazısı:

En son gayrimenkul piyasasındaki balon sözcüğünü ” Gayrimenkul Üzerinde ki Balon Patlarsa ” şeklinde Haziran ayında bahsetmiştim. Sektörün içerisinde faaliyet gösteren bir profesyonel olarak paylaştığım bu analizimden dolayı bazı meslektaşlarımdan tepki dahi aldım. İki seçim dönemi yaşamamıza rağmen mülklerin üzerine hala faiş rakamlar var, hala tavan fiyatlarla insanlara konut satmaya çalışan müteahhit firmalar olduğu görülüyor.

Piyasaya şöyle bir baktığımızda, ticari mülklerdeki satışlarda balon, konut satışına göre daha düşük olduğu görülebiliyor. Ticari gayrimenkul yatırımcısının piyasa rayiç değerleri ile ilgili bilgilere vakıf olduğu için balon fiyatlar daha az olduğu görülüyor.

Ticari gayrimenkul yatırımcısının baktığı iki sonuç vardır. Birincisi ve en önemlisi kira getirisi çarpanı, yani yatırdığı parayı kaç aylık bir kira karşılığında geri alacağı. İkincisi ise, almış olduğu ticari gayrimenkulün arsa payı oranı. Eğer bu konularda doğru fiyatı bulup yatırımcıya sunduğunuz taktirde, yerin ve bölgenin çok fazla önemi kalmıyor.

Ticari gayrimenkul satışında geçerli olan bu analiz maalesef konut piyasası için geçerli değil. Konut piyasasında çok değişken fiyatlar bulunduğundan konut piyasasındaki balonu söndürmek kolay olmuyor. Örnek vermek gerekirse, park, bahçe, yüzme havuzu, otoparkı olan sosyal donatılara sahip konut projelerinde, ortalama net 42 metrekare olan 1+1 daire fiyatlarının 450 – 500 bin lira arası fiyatlandırıldığı görülüyor. Bu fiyatlar, maalesef mahalle içi küçük inşaat yapan müteahhitlerinde iştahını kabartıyor. Hiç bir sosyal donatı sunmamalarına rağmen, arsa sahiplerinden kat karşılığı veya arsayı satın alırken sanki konut projelerinden daire satıyorlarmış gibi fiyatlandırma yapmaları, bölge konut fiyatlarını rayiç fiyatların çok üstüne çekmektedir.

Bu fiyatları verirken de, bölgesindeki en yakın konut projelerini ve fiyatlarını örnek göstererek insanları yanlış yönlendiriyorlar. Bu spekülatif durumlarda en büyük sorumluluk profesyonel gayrimenkul danışmanlarında. Profesyonel gayrimenkul danışmanları bölge fiyatlarına hakim olacağı için doğru fiyatlandırma yapmaktadır, hatta bu sorumluluğu üstlenmelidir.

Kaynak: Editör:
 
Etiketler: Remax, Analiz, Ticari, Gayrimenkul, Danışmanı, İbrahim, Molla, emlak, sektörü, d
Yorumlar
Ulusal Gazeteler
Alıntı Yazarlar
İstanbul
Az Bulutlu
Güncelleme: 06.06.2020
Bugün
16° - 29°
Pazar
17° - 26°
Pazartesi
17° - 25°
İstanbul

Güncelleme: 06.06.2020
İmsak
03:28
Sabah
05:25
Öğle
13:08
İkindi
17:07
Akşam
20:40
Yatsı
22:29
Süper Lig
Takımlar
P
Av
M
B
G
O
1
Trabzonspor
53
0
3
8
15
26
2
Başakşehir FK
53
0
3
8
15
26
3
Galatasaray
50
0
4
8
14
26
4
Sivasspor
49
0
5
7
14
26
5
Beşiktaş
44
0
8
5
13
26
6
Alanyaspor
43
0
7
7
12
26
7
Fenerbahçe
40
0
8
7
11
26
8
Göztepe
37
0
9
7
10
26
9
Gaziantep FK
32
0
10
8
8
26
10
Denizlispor
31
0
11
7
8
26
11
Antalyaspor
30
0
10
9
7
26
12
Gençlerbirliği
28
0
12
7
7
26
13
Kasımpaşa
26
0
14
5
7
26
14
Konyaspor
26
0
10
11
5
26
15
Yeni Malatyaspor
25
0
13
7
6
26
16
Çaykur Rizespor
25
0
15
4
7
26
17
MKE Ankaragücü
23
0
13
8
5
26
18
Kayserispor
22
0
14
7
5
26
Arşiv Arama
Modül 1

 

 

 

 

Haber Yazılımı