Gaziosmanpaşa'da Emlakçılık ne durumda -Ufuk Duğramacı-
Alıcı veya satıcı iyi bir emlak danışmanı ile çalışmadığı sürece yanlış değerlemelerin sonucunda ciddi zararlar ile karşılaşabilir.Bu gün bir daireyi satarken a’dan z’ye inceleyip satışa hazır ve uygun hale getirmeliyiz.Projenin ne olduğunu ve bu projeyi nasıl değerlendireceğini bile bilmeyen emlakçılar vatandaşa bilgi veriyor.Amacımız bu çürük elmaları temizleyip iyi arkadaşlar ile yola devam etmektir.Emlakçılık sektörü zaten şuan çok iyi anılmamaktadır.Bu imajı bozan basiretsiz emlak ofislerini çok iyi görüp vatandaşımız elemelidir.Vatandaşımız Doğru bilgiye ve doğru kişiye ulaşmadan kesinlikle alım ve satım yapmamalıdır.
Gayrimenkul değerlemeye gelince..
Bu gün nasıl ki satıcı malını satarken kazanmak istiyorsa alıcı kişi de alırken kazanmak istiyor.Bundan doğal bir şey yok.İşte burada en büyük iş biz emlakçılara düşmektedir.Bu piyasada bir çok emlakçı malını satan müşterinin istediği fiyata göre hareket ediyor.Bu çok yanlış bir iş prensibidir.Doğru olan şudur.Emlakçı gayrimenkulu alıcı fiyatına çekip müşteriye cazip hale getirmelidir.Bu nu yapan emlakçı piyasada çok nadir bulunmaktadır.Çünkü bu hareket işlerine gelmiyor.Fiyatta satıcıyla pazarlığa gitmemelerinin sebebi o malı portföyüne katamama korkusudur.Hani derler ya tabela sevdalısı çoğu emlakçı tabela sevdalısıdır.Yeter ki o malın üzerinde kendi tabelası olsun diye malın satış hakkını elinden kaçmasın diye malın gerçek değerini satıcıya veremiyorlar.Bu da alıcının alım gücünü etkiliyor.Kısaca toparlamak gerekirse bu sebeplerden dolayı gerçek GAYRİMENKUL değerlemelerini yapamıyorlar. Bu doğru bir iş tekniği değildir. Diğer önemli konu ise güven sorunudur.
Tapu dairelerinde alım satım yapılırken herkes tedirgin bir şekilde imza atıyor.Çünkü bu gün hiçbir tapu dairesi satış aşamasında alıcı ve satıcı arasındaki para ödeme konusunda bir proje geliştirmemiştir.Tamamen güvene dayalı iş yapılmaktadır.Evet güven önemli konu fakat bazen oda yeterli olmuyor.Çünkü alıcı ile satıcı birbirlerini daha önce hiç tanımayan kişilerdir.Satıcı imza atarken tapu memurunun paranı aldın mı sorusuna tedirgin bir şekilde aldım diyor.Tedirgin olmasının nedeni şu dur.Çoğu satışlar artık günümüzde kredili olduğu için o esnada satıcının eline para geçmiyor.Çünkü parayı imza attıktan sonra bankaya giderek alıyor.Fakat tapuda paramı aldım demek zorundasınız.Eğer almadım derseniz satış gerçekleşmiyor.Tam burada şuna değinmek istiyorum.Tapu daireleri tarafından alıcı ve satıcı arasındaki güven ortamını sağlayacak bir vezne memuru görevlendirilebilir.Para sayımı ve banka kredilerindeki para teslimatını gerçekleştirecek bir memur şarttır.Yoksa karşılıklı güvensizlik vatandaşı çok tedirgin ediyor.
Saygı ve selamlarımla GOP GÜNEYSU EMLAK DEĞERLEME UZMANI, Ufuk DUĞRAMACI.