Kentsel Dönüşüm'de Sık Sorulan Sorular.

Gophaber Kentsel Dönüşüm'de sık sorulan soruları derledi...   Gaziosmanpaşa'da yaşanan Kentsel Dönüşüm ile ilgili olarak Gophaber halk toplantılarını takip etti. Geçtiğimiz hafta katılamadığımız toplantıda gerginliklerin yaşandığı söylendi. Bu hafta Mevlana Mahallesi'nin toplantısına katıldık.   Toplantının çok seviyeli, bol sorulu geçtiği gözlendi. Hatta mahalledeki Gözde Yapı Kooaperatifi ve Sev-Yap Kooperatifleri bu işe bir an önce başlanması noktasında görüş bildirdiler.  Daha önce Kentsel Dönüşüme itiraz eden Göçmen Blokları'nda oturanlardan da bir kaç soru geldi.    Artık insanlar araştırıp, soruşturup, gerekirse önlerini gelen teklifi bir hukuçuya, mühendise gösterip ona göre karar verceklerdir.   Şu ana kadar mağdur gözlenmiyor. Fakat daha vaad edilenler, yapılıp kimseye teslim edilmedi.   Gophaber olarak bizde toplantılarda vatandaşların sıkça sorduğu soruları ve cevapları derledik. Cevapları Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Dr. Erhan Erol bizzat verdi.   Kentsel Dönüşüm’de En Çok Sorulan Sorular ve Cevapları   -          Kentsel dönüşüm neden yapılıyor. Deprem riski taşıyan İstanbul’da binaların çoğu çürük. Bu gerçek Gaziosmnapaşa’da var. Dönüşümler depreme daha dayanıklı binalar ve daha yaşanabilir alanlar oluşturulacak.   -          Anlaşma yapmak zorunda mıyız? Hiç kimse anlaşmaya zorlanamayacak. Aklınıza yatmayan hiç bir sözleşmeye imza atmayın. Belediye dışından başka yerlerden de gelen olursa, imar durumunu belediyeye sorun, sonra imza atın.   -          Bize önerilen dairelerin projesi niye ortada yok? Anlaşma yapmadığımız bir insanın yeri üzerinde proje geliştirmek doğru değil. Kesin anlaşma yapmadan önce projeler önünüze gelecek. İnşaatlarda emsal 2.5 olacak.   -          100 metre dairem var. Bana kaç metre daire verilecek. Şu anda brüt olarak kaç metre daireniz varsa, o kadar metrekare daire alacaksınız. Daireyi masrafsız alacaksınız. 110 metre isterseniz 10 metrelik fark ödersiniz.   -          Brüt alan nedir? Brüt alan şu anda kullandığınız katta asansör, merdiven boşlukları dahil kullanım alanınızdır. Yeni projedeki yangın merdiveni, ikinci asansör gibi alanlar bu alana dahil edilmeden daire brütünüz verilecek.   -          Kaç bina yıkıldı, kaç tane yıkıma hazır, kaç kişiyle anlaşıldı? Şu ana kadar 450 bina yıkıldı, 450 bina boşaltıldı yıkıma hazır, 500 bina ile de anlaşma sağlandı, kira yardımı başlatılıp boşaltılacak.   -          Kira yardımı ne kadar? Ne kadar sürecek? Kiracıların durumu nedir? Daha önce Sarıgöl’de 500-600 civarında kira yardımları başlatıldı. İlerleyen günlerde kira yardımlarını 700 TL’ye kadar çıkartmayı hedefliyoruz. Kira yardımı dairenizi alana kadar devam edecek. Kiracı olanlara da taşınma ve 2-3 aylık kira yardımında bulunuluyor.   -          Yeni projede dairem kaçıncı katta ve hangi cephede olacak? Şu anda daireniz kuzeye bakıyorsa kuzeyden, güneye bakıyorsa güney cephedeki daire için kuraya gireceksiniz. Kat olarak ta şu andaki katınızın  2 alt veya 2 üstü için kuraya gireceksiniz. Yeni projede çatı altı, zemin ve giriş katlardaki daireleri vatandaşlar pek istemediklerinden, kuraya girmeyecek, hak sahiplerine normal katlardaki daireler için kura çekilecek.   -          Proje içinde yeni yapılmış sağlam binamız var. Anlaşma yapmak istemiyoruz. Anlaşma yapmak istemeyenlerle kesinlikle anlaşma yapılmayacak. Sağlam binadakilerle de öyle. Kendileri isterse anlaşılacak. Ama yeni projeden aynı daireyi almak onlarında hoşuna gidecektir.   -          Kaçak veya tapusuz dairem var.  Ne olacak? İmar hakkı olup ta, proje dışı kaçak olarak yapılmış daireler için metrekarelerinin yüzde 75’i daire olarak verilecek. Aynı durumda olanların tapusu olmayanlara metrekaresinin yüzde 60’ı daire olarak verilecek.   -          Tapu tahsisli yerimiz var. Hazine ile davalı yerimiz var. Ne olacak? Tapu tahsisli gecekondular için, bağımsız bölümüne 80 metrekare daire verilecek. Hazine ile davalı yerler Kentsel Dönüşüm Yasası ile bize devrediliyor. Bu sorunu hazine ile biz çözüp, haklarınızı biz vereceğiz.   -          Site içinde evimiz var. Fakat site arsamızda imar hakkı olup ta yeşil alan bıraktığımız yerler ne olacak? İmar hakkı olup ta kullanmayan siteler için, ilgili alanların hakları o sitedeki dairelere eşit olarak dağıtılacak.   -          Kat mülkiyeti ile kat irtifakı tapuları nasıl değerlendirilecek? Her iki tapuda aynı şartlarda değerlendirilecek. Metrekareye metrekare verilecek.   -          Kentsel dönüşüm alanında dükkanım var. Ne olacak? Şu anda kentsel dönüşüm alanındaki dükkanlar tespit ediliyor. Dükkanınıza da metrekareye metrekare verilecek.   -          Aynı metrekare arsaya neden farklı metrekare daire veriliyor? 190 metreden ayrı ayrı iki arsa sahibi geldi. Birine 250 metrekare daire alanı, diğerine 300 metrekare daire alanı vermişiz. Birinin arsası koddan dolayı daha kıymetli olduğundan böyle değerlenmiş. Yani cadde cepheli arsa ile sokak cepheli arsaların metreleri aynı olsa da vatandaşlarımızın hak kaybı olmaması için değerleri mutlaka farklı olur.   -          Bizim binalar ne zaman dönüşecek? Şu anda anlaşma yaptığımız ve başlayacağımız projeler var. Diğer yerlerle ilgili anlaşmaya, binaları boşaltmaya, projeye başlamak için 2-3 alır. Önce anlaştıklarımızı yapıp teslim edeceğiz. İnşaata başlandıktan sonra2 yıl içinde bitirilmesi planlanıyor.   -          Anlaşma yaptık. Dairelerimizin yapılıp, teslim edileceğinin garantörü kim? Vatandaşlarla belediye olarak GOPAŞ aracılığı ile anlaşılıyor. İnşaatları Türkiye’nin önde gelen inşaat firmalarına yaptırmak planlanıyor. Bu firmalardan da teminatlar alınacak, büyük güvenceler istenecek. İnşaatın yapımını da belediye adım adım takip edecek. Bu bir www.gophaber.com Özel haberidir.   Ali Şükrü KARA