DEPREM GERÇEĞİ 41  Ülkemiz Deprem kuşağında olup, Deprem Gerçeği ile yüz yüzeyiz, bunun için öncelikle yeni sağlam binalarda bulunmalıyız, yada mevcut binalarımızı güçlendirmeliyiz. Mevcut binada ya Belediyeler veya Devlet kanalıyla (Toki vb.) Kentsel Dönüşüme alınmaktadır, ya da ferdi olarak binanızı Kentsel Dönüşüme sokabilirsiniz. Bu konuda 2 kanuni yol mevcuttur.  Yol ; 6306 sayılı yasanın getirdiği binalara Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı wep sayfasından Lisanslı bir kuruluşa Risk Raporu aldırmanız ile başlamak gerekir. Bunun için 1 hissedarın başvurusu yetiyor. Binanızda imar artışı varsa, müteahhitle anlaşıp veya farkını verip, yaptırmak veya tamamen şahsi ödemenizle yaptırabilir. Yaptırmak isteyenler için Devlet buna  daire başı 1.500.000 TL kredi vermektedir, bu kredi faizinin  %40’ını Devlet hibe ediyor veya 18 ay hibe kira yardımı yapıyor.  Yol ; 6306 sayılı yasanın 07.11.2023 tarihinde değişen 7471 sayılı yönetmeliğe göre, eğer yarısı bizden kampanyasına (2023’te) başvurmuşsanız, daire başı 700.000 TL bağış, 700.000 TL 10 yıl vadeli kredi + 100.000 TL taşınma masrafı veriyor ve binanızı yapıp, sağlam binalardan oturmanızı amaçlıyor. Ancak bunun için %100 hissedarlarla anlaşmış olması şart (%100 muvafakat gerekiyor), yine bu yönetmelikte bahsedilen %50 + 1 anlaşma şartı ile bina ruhsat alınıp  yenilenebiliyor, kalan %49 hissenin ödeme yapamamaları halinde, o bedeli devlet ödüyor, o kişilere ölünceye kadar orada oturma hakkı tanıyor. Varisler bedelini güncel rayiçlere göre öderlerse tapuyu alabiliyorlar.   Özetle her iki yapım şekli olan yolda olmak üzere, Risk Raporu için (yıkım için) bir hissedarın müracaatı yetiyor, şayet bir hissedar Lisanslı kuruluşa başvurup ve diğer hissedarlar veya kiracılar binaya sokmaz iseler, Kaymakamlık izni ile Kolluk Kuvvetleri (Polis veya Jandarma) kapıyı çilingirle açma yetkisini kullanıp, karot, sıyırma, röntgen ve test çekici uygulamasını yapıyor. Risk Raporu çıkınca hissedarların 15 gün itiraz hakları olup, bu itirazlar 7 profesörlerden oluşan Üst Kurula gidiyor, orada hesaplar incelenip bir hata yoksa kesinleşiyor ve Belediyesi 60 gün yıkım süresi veriyor. Bundan sonra malikler tarafından binanın yakım ruhsatı alınıp, bina yıkması gerekiyor.  YENİDEN YAPIMI İÇİN ;  Yol ; %50 + 1 ile ; ya kredi kullanmak, yada 18 ay hibe kira yardımı alarak yeni ruhsat alınıp, bir müteahhitle anlaşıp, bedel ödeyerek yaptırmak gerekiyor. Yani yeni yapımda %50 + 1 muvafakat yetiyor, bu kadarla ruhsat alınıp, inşaat yapılabiliyor.  Yol ; Yine 1 kişinin başvurusu ile binaya Risk Raporu alınıyor ve yarısı bizden kampanyasına müracaat etmiş olanlar (müracaat 2023 yılında başladı bitti) bu kez %100’ü anlaşılırsa önce Lisanslı büro, mühendislik ve inşaat müteahhitliğine başvurup, anlaşıp, binalarını yenileyebilmektedirler. Daha geniş bilgi için 0533 730 94 40   Depremsiz günler dileklerimle     Mustafa Demir   İnş. Yük. Müh.